1月13日，东莞市虎门镇怀德智造中心一区、二区、三区、四区项目工程总承包招标公告在广东省公共资源交易平台挂出。这个总投资14.114亿元的项目朝着全面开工又迈进了一步。

项目年产值预计超19.5亿元

怀德智造中心位于虎门镇东北部，紧邻环莞快速路与怀北路。园区北起环莞快速路和新丰路，南抵大埔路，西至二号路（规划），东邻怀德人民路。园区内以一类工业用地为主，将重点发展通信零部件、服装设计、电子零部件等产业，培育发展精密模具、跨境电商、集成服务等。

怀德智造中心位置示意图。

怀德智造中心一区、二区、三区、四区项目，由东莞市虎门镇怀德股份经济联合社投资14.114亿元建设。该项目建成后，预计年产值超19.5亿元，提供就业岗位约5000个。

项目总建筑面积超42万平方米

项目包含四个区，主要建设厂房、配套用房及公共配套设施等，项目总用地面积为101973.91平方米，总建筑面积为425257.87平方米，建筑最大层数11层，最大高度60米（具体建设规模及内容以批复的文件为准）。各区主要指标如下：

一区用地面积29765.54平方米，建筑面积约110199.39平方米，容积率3.5；地上5栋单体建筑，最高9层；设机动车停车位141个；预计年产值超6亿元，提供就业岗位约1500个。

二区用地面积37000.88平方米，建筑面积约161628.52平方米，容积率4.0；地上6栋单体建筑，最高11层；设机动车停车位112个；预计年产值超7亿元，提供就业岗位约2000个。

三区用地面积19884.38平方米，建筑面积约87237.52平方米，容积率4.0，地上建筑3栋单体建筑，最高11层。机动车停车位50个。四区用地面积15323.11平方米，建筑面积约66192.44平方米，容积率4.0；地上2栋单体建筑，最高11层；机动车停车位67个。

三区、四区预计年产值超6.5亿元，提供就业岗位约1500个。

项目计划2027年9月交付使用

项目可行性研究报告提出，项目建设周期约27个月，施工工期24个月：

2024年8月至2025年3月初，完成控规调整工作；

2024年12月至2025年6月底，同步完成立案、供地、勘察、设计、预算编制、施工及监理招标等工作；

2025年6月底动工，预计2027年6月完工，2027年9月交付使用。

项目可行性研究报告认为，怀德智造中心项目聚焦科技创新＋先进制造，利用产业优势推动产业链跨越式高质量发展，加快打造高品质、低成本、快供给的产业空间，有利于吸引更多优质企业和人才，促进产业集群化、高端化发展，促进区内产业融合发展和转型升级。

项目建设将提升虎门现代化产业吸引力，推动虎门产业升级和经济结构优化，将提高怀德社区资产价值及周边物业收益，激发社区集体经济活力，实现区域繁荣、产业兴旺。